Актуальность реконструкции зданий
Реконструкция сооружений, исчерпавших свое функциональное назначение и подвергшихся амортизации – реальная альтернатива сносу.
Существующие здания, как правило, уже вписаны в застройку и являются частью градостроительного облика населенного пункта.
Особую ценность имеет сохранение исторически значимых объектов. Поэтому в плане решения проблем адаптации зданий под современные требования реконструкция наряду с модернизацией, перепланировкой и реставрацией особенно актуальна и экономически целесообразна.
Обновление административных и общественных построек
Реконструкция административных зданий осуществляется согласно СНиП 4.02-91; 4.05-91.
Внутренние помещения в таких постройках обычно делятся на рабочие зоны, кабинеты руководительского состава, конференц-зоны и залы для совещаний, помещения для содержания инженерного, технического оборудования, территории социально-бытового назначения и входную группу конструкций.
Планировочная система характеризуется выходами в общие коридоры, вестибюли и на лестницы.
Проект реконструкции учреждений в норме учитывает их доступность для маломобильных групп граждан.
Основные реконструктивные работы:
- увеличение этажности;
- возведение эркеров (выступающих наружу частей помещения с оконными проемами);
- строительство ризалитов (симметричных в отношении центральной оси выступов, идущих по всей высоте сооружения);
- изменение внутренней планировки;
- модификация формы кровли;
- замена инженерных коммуникаций.
Реконструкция зданий социального назначения
Реконструкция зданий социального назначения включает в себя:
- перепланировку;
- изменение инженерных сетей;
- надстройки с сохранением прежних габаритов;
- пристройки и расширения на фоне сохранения высотности.
Данные мероприятия повышают качество предоставляемых населению услуг без изменения функционального назначения объекта.
Кроме того, совершенствуется уровень заведений, улучшаются его экономические показатели.
Яркий тому пример – реконструкция зданий гостиниц и отелей.
При грамотном подходе и качественной работе профессионалов она окупается в кратчайшие сроки.
Обновление существующего отеля часто более целесообразно, чем строительство нового или реконструкция под гостиницу здания другой функциональной направленности.
Особенность мероприятий - необходимость разграничения хозяйственных зон с территориями отдыха и развлечений, а также оценка возможности поэтапных действий при сохранении работы объекта.