Архитектурно-градостроительное решение (АГР)
Архитектурно-градостроительное решение (АГР) является обязательной частью градостроительной документации и подлежит утверждению в местном комитете по архитектуре и градостроительству.Фактически АГР является эскизным проектом, с тем отличием, что эскизный проект делается по большей части для Заказчика, с целью понять объемы, мощности, внешние виды будущего здания и Заказчик в дальнейшем может поменять, что-либо в концепции.
АГР же предоставляется на рассмотрение в комитет при Главном архитекторе, а также в земельный комитет.
По результатам рассмотрения выдается "Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства" и в дальнейшем Заказчик уже не может изменить параметры будущего строения.
Разработка архитектурно-градостроительных решений
Разработка архитектурно-градостроительных решений осуществляется на основании:- технического задания Заказчика;
- правоустанавливающих документов на земельный участок;
- проекта планировки территории;
- градостроительного плана земельного участка.
В зависимости от уникальности объекта капитального строительства и влияния его на окружающую городскую среду или ландшафт, а также от назначения здания и технологических процессов протекаемых в здании, определяется глубина проработки АГР, в части внешних видов здания и планировочных решений.
Состав архитектурно-градостроительных решений
В состав альбома архитектурно-градостроительных решений входят материалы по обоснованию размещения объекта капитального строительства, технико-экономические показатели, параметры здания, которые отражаются как в графической части альбома, так и в текстовой и должны соответствовать требованиям ГПЗУ.
В графической части АГР описываются основные параметры, такие как размещение на местности на ситуационном плане, планировочные решения, цветовое решение фасадов здания, фотомонтаж будущего строения на участок застройки.
В текстовой части АГР (пояснительной записке), указываются характеристики здания (этажность, общая площадь, строительный объем, площадь участка, площадь застройки), а также описываются архитектурные решения здания, конструктивные решения, применяемые материалы и оснащение здания инженерно-техническими сетями.
Утверждение архитектурно-градостроительного решения
В случае положительного решения земельного комитета и комитета при Главном архитекторе выдается свидетельство с датой выдачи и регистрационным номером.В свидетельстве указываются:
- функциональное назначение объекта;
- основные показатели здания;
- авторский коллектив;
- проектная организация.
Буклет архитектурно-градостроительных решений должен быть в обязательном порядке заверен печатью организации Заказчика, либо завизирован его подписью, в случае если Заказчик выступает как физическое лицо, а также завизирован, оригинальными подписями авторов проекта.