Обследование зданий
ПОРЯДОК ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗДАНИЙ
Состав и порядок обследования зданий назначаются техническим заданием.Необходимость в выполнении обследования здания возникает в случае:
- наличия повреждений конструкций здания, техногенного или естественного характера;
- перепланировка здания, увеличение этажности, смена назначения помещений с увеличением полезной нагрузки на перекрытия;
- реконструкция зданий;
- отступления от архитектурного проекта в процессе строительно-монтажных работ;
- отсутствие инженерно-технической и проектной документации на строительство;
- изменение назначения реконструируемого здания или сооружения;
- возобновление строительства зданий после длительного простоя строительства.
В ходе проведения обследования здания, особое внимание уделяют следующим несущим конструкциям:
- фундаментам, ростверкам и фундаментным балкам;
- несущим стенам, колоннам, пилонам, диафрагмам жесткости;
- несущим конструкциям перекрытий и покрытий (балкам, аркам, стропильным и подстропильным фермам, монолитным и сборным железобетонным плитам, прогонам);
- подкрановым путям (в том числе балкам и фермам);
- конструкциям стыков, узлов, соединений и размеров площадок опирания несущих элементов каркаса.
Выводы о состоянии строительных конструкций здания, усилению несущих конструкций, демонтажу с заменой определенных элементов конструкций, делают по результатам прочностных расчетов.
В результате проведения обследования здания, несущие строительные конструкции делят на несколько категорий:
1) находящиеся в исправном состоянии;
2) работоспособном состоянии;
3) ограниченно работоспособном состоянии;
4) недопустимом аварийном состоянии.
На основании технического заключения о результатах обследования здания, определяют необходимость и состав архитектурно-строительного проектирования для проведения реконструкции строительных конструкций здания.
МЕТОДИКА ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗДАНИЙ
Методика обследования зданий и сооружений осуществляется в три этапа:- подготовка к проведению обследования несущих конструкций;
- визуальное (предварительное) обследование несущих конструкций;
- инструментальное (детальное) обследование несущих конструкций.
ПОДГОТОВКА К ОБСЛЕДОВАНИЮ ЗДАНИЯ
Подготовка к проведению обследования включает ознакомление с конструкциями здания, проектной и рабочей документацией на строительство здания.По архитектурно-строительной проектной документации устанавливают конструктивную схему здания, сведения о материалах несущих конструкций примененных при строительстве здания, размеры здания в плане и высоты этажей, полезная нагрузка, характеристики строительных материалов.
В техническом отчете о результатах обследования здания указывают:
- цели и задачи обследования;
- перечень строительных конструкций подлежащих обследованию;
- места и методы инструментальных измерений и испытаний;
- места вскрытий и отбора проб материалов, исследований образцов в лабораторных условиях;
- перечень необходимых поверочных прочностных расчетов.
ВИЗУАЛЬНОЕ (ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ) ОБСЛЕДОВАНИЕ ЗДАНИЙ
Визуальное обследование зданий проводят для первичной оценки технического состояния строительных конструкций, и для определения необходимости в проведении инструментального обследования здания.В состав визуального обследования здания включают:
- фотофиксацию видимых дефектов и повреждений;
- контрольные обмеры здания с описанием несущих конструкций, перегородок, оконных и дверных проемов, каналы прохождения инженерных коммуникаций.