Надежный партнер для Вашего развития. Более 30 объектов реализовано с 2007 года.

1 134 000 м2 коммерческой недвижимости сдано в экспуатацию.

  • Подольск, тел./факс: +7 (495) 229-39-67
  • E-mail: info@arcade-m.ru
  • ИНН/ОГРН 5036082888/1075074008481
Услуги:
ОБСЛЕДОВАНИЕ ЭКСПЕРТИЗА ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Обследование здания перед реконструкцией

Реконструкция и обследование здания – два связанных между собой процесса.

С течением времени сооружения изнашиваются, деформируются, ухудшаются их эксплуатационные свойства.

Определить уровень аварийности объекта, понять, какие конструкции нуждаются в замене, потребуется ли перепланировка помогает процедура технического обследования.

Не имея развернутого представления о состоянии объекта, проводить реконструкционную деятельность нельзя.

Обследование здания – один из этапов на пути к согласованию проекта реконструкции и получению разрешения на его реализацию.

Что такое обследование

Это ряд мер и действий по оценке текущего состояния и характеристик объекта. По итогам проверки принимается решение о целесообразности изменений.

Что дает обследования зданий и сооружений перед реконструкцией?

  1. Представление о том, насколько работоспособен объект на данный момент, в каком фактическом состоянии он находится, какие дефекты имеет.
  2. Прогноз несущей способности и эксплуатации элементов после предстоящих изменений.
  3. Возможность продумать варианты устранения недостатков ввиду планируемых работ.

После реконструкции меняется нагрузка на конструктивные составляющие. Поэтому до начала производства работ, Заказчику просто необходима объективная и точная информация о том, в каком состоянии находятся стены, фундамент, перекрытия, балконы, перегородки, грунт и т.д.

Насколько они способны выдержать изменения. Это поможет избежать проблем с эксплуатацией здания в дальнейшем.

Цель действий по обследованию и испытанию зданий и сооружений перед реконструкцией – повысить их прочность и обеспечить долговечность при эксплуатации.

Виды обследования зданий

Процедура проводится в несколько этапов:

  • визуальное обследование - это предварительный анализ технических документов и визуальная оценка здания и его конструкций (иногда с использованием механических способов – таких, как выстукивание с помощью специальных молотков - молотков Физделя и Кашкарова). Здесь уделяется внимание возрасту помещения, материалам, атрибутам несущих конструкций. Также оценивается функциональность перекрытий, лестниц, преобразования в ходе эксплуатации и имеющиеся дефекты.
  • детальное обследование измерительными и диагностическими приборами (шлямбур, ультразвуковые и электронные приборов, пистолет ЦНИИСКа, в том числе геодезическими – например, для определения сдвигов или высоты здания). На этом этапе проводят обмер элементов, устанавливают характер трещин и уровень прочности конструкций. Именно при обмерах (внутри и снаружи объекта) устанавливают отклонения стен по вертикали, толщину и размеры перекрытий и лестниц, контуры всех поверхностей, а также точные данные о деформациях.
  • поверочные работы на основании проведенных исследований – ключевая фаза работ. Это установление несущей способности конструкций и их готовность к функционированию в измененных условиях с учетом норм проектирования.
  • результат - техническое заключение о целесообразности реконструкции. Состоит из пояснительной записки, данных обмеров и вскрытия конструкций, перечня повреждений и протоколов испытаний.