Получение ГПЗУ

Получение ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка) является первым шагом для осуществления нового строительства.

Так как наша компания работает преимущественно на территории Москвы, а также на присоединенных к Москве территориях, опишем регламент получения ГПЗУ в этом регионе, в других территориальных субъектах порядок не отличается.

Градостроительный план земельного участка основной документ регламентирующий параметры будущего строительства.

Наши услуги Наша компания оказывает всестороннюю помощь по получению ГПЗУ для застройщиков. Специалисты юридического и технического отделов окажут консультативные услуги на любом этапе, либо будут являться представителем Заказчика в административных органах.

В ГПЗУ указываются:

основные виды разрешенного использования земельного участка;
полосы отчуждения (при наличии);
охранные зоны (при наличии);
параметры будущего строения:
- количество этажей;
- предельная высота здания;
- максимальный процент застройки*;
- предельная плотность застройки**.
наличие объектов культурного наследия на земельном участке;
информация о возможности или невозможности деления земельного участка;
входит ли участок в границы природно-исторического ландшафта и границы охранной зоны объектов культурного наследия.

Документы для получения ГПЗУ

Для получения ГПЗУ необходимы следующие документы:

заявление о выдаче ГПЗУ;
если на участке имеются здания, необходимо предоставить кадастровые паспорта на все постройки, либо на объекты незавершенного строительства, нотариально заверенные копии;
свидетельство о регистрации юридического лица (только для юрлиц), нотариально заверенная копия;
устав организации (только для юрлиц), нотариально заверенная копия;
правоустанавливающие документы на земельный участок, свидетельство о праве собственности, либо договор аренды, нотариально заверенные копии;
если участок находится в аренде, необходим документ, подтверждающий согласие собственника на разработку ГПЗУ;
паспорт гражданина Российской Федерации (только для физлиц), копия;
кадастровая выписка о земельном участке (формы КВ.1 - КВ.6), нотариально заверенные копии.

Подготовка градостроительного плана земельного участка для Москвы и присоединенных территорий, осуществляется в Москомархитектуре, в службе одного окна по адресу: г.Москва, Триумфальная пл., д. 1.

Срок подготовки ГПЗУ 30 дней.

Процедура получения ГПЗУ для строительства коттеджа и для объектов строительства юридических лиц заключается в том, что ГПЗУ юридического лица ставится на учет в ИСОГД (информационная система обеспечения градостроительной деятельности города) с соответствующей отметкой в альбоме ГПЗУ.

Изменения процедуры получения ГПЗУ в Московской области

С начала 2015 года местные административные органы самоуправления утратили полномочия по разработке и согласованию градостроительных планов земельных участков, данную функцию теперь выполняет Министерство строительства Московской области.

*процент застройки - это отношение площади застройки всех строений на участке, к площади земельного участка.

**плотность застройки - это отношение суммарной поэтажной площади всех строений на участке, к площади земельного участка.