Надежный партнер для Вашего развития. Более 30 объектов реализовано с 2007 года.

1 134 000 м2 коммерческой недвижимости сдано в экспуатацию.

  • Подольск, тел./факс: +7 (495) 229-39-67
  • E-mail: info@arcade-m.ru
  • ИНН/ОГРН 5036082888/1075074008481
Услуги:
ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

Состав проекта планировки территории

Проект планировки территории (ППТ), разрабатывается в двух томах и состоит из утверждаемой части (Том 1. Основная часть) и обосновывающей части (Том 2. Материалы по обоснованию).

Согласованию и утверждению проекта в административных органах подлежит только Том 1, но при этом обе части имеют равную юридическую силу и предоставляются вместе.

Содержание проекта планировки

В состав утверждаемой части ППТ входят:

  • техническое задание;
  • исходно-разрешительная документация на основании которой разрабатывается проект;
  • пояснительная записка;
  • графические материалы.

В содержание графических материалов утверждаемой части входит только один чертеж - "Основной чертеж проекта планировки территории", факттически это генеральный план участка с проектируемыми зданиями и сооружениями.

В состав материалов по обоснованию входят все те же документы с различием содержания графических материалов.

В графических материалах Тома 2 содержатся исчерпывающие сведения о территории участка:

  • использование территории участка в текущем времени;
  • схема проектируемой архитектурно-планировочной организации участка;
  • схема инженерной подготовки территории и вертикальная планировка участка;
  • сведения о существующих и проектируемых инженерных сетях;
  • сведения об организации дорожно-транспортной схемы движения;
  • разбивочный чертеж участка с привязкой всех зданий и сооружений к границам участка, указанием ширины существующих и проектируемых дорог и проездов, также на разбивочном чертеже указывается линия застройки участка;
  • схема озеленения и благоустройства территории;
  • чертеж красных линий;
  • чертежи и графическое представление малых архитектурных форм и вспомогательных объектов для инфраструктуры участка (мусоросборочные площадки, остановочные пункты и т.д.) предусматриваемых к размещению на участке; паспорта всех проектируемых строений на площадке.

Подготовка проекта планировки

При подготовке графических материалов по обоснованию проекта планировки территории необходимо различать такие понятия как линия застройки и красные линии.

Линия застройки принимается проектировщиком в соответствии с указаниями норм регламентирующих разработку генеральных планов, а также учитывая сложившуюся застройку территории.

Положение красных линий застройки может быть уже определено в рамках материалов, разрабатываемых государственными органами, по развитию территорий муниципальных образований.

Для определения положения красных линий необходимо обратится в местный отдел архитектуры, где Заказчик получит либо информацию об их наличие и координатах, либо об отсутствии, тогда проектировщик уже определяет положение красных линий, исходя из фактического положения участка (наличие городских инженерных сетей, дорог муниципального, либо федерального значения и т.д.).

Также в содержание материалов по обоснованию проекта планировки территории, в обязательном порядке, должны быть включена регистрационная карточка объекта, с указанием:

  • адреса строительства;
  • назначения и названия объекта строительства;
  • указанием застройщика;
  • проектной организации;
  • стадийности проектирования;
  • вида строительства;
  • количества участков и очередей строительства;
  • технические характеристики объекта;
  • контактные данные застройщика и проектной организации.

К сведениям содержащимся в регистрационной карточке нужно отнестись ответственно, т.к. на основании этой документации, в последствии, будет разрабатываться проектная документация и если очередность строительства либо количество участков застройки изменится, то это может вызвать достаточно серьезные осложнения, при экспертизе и согласовании проектной документации.