Состав проекта планировки территории
Проект планировки территории (ППТ), разрабатывается в двух томах и состоит из утверждаемой части (Том 1. Основная часть) и обосновывающей части (Том 2. Материалы по обоснованию).
Согласованию и утверждению проекта в административных органах подлежит только Том 1, но при этом обе части имеют равную юридическую силу и предоставляются вместе.
Содержание проекта планировки
В состав утверждаемой части ППТ входят:
- техническое задание;
- исходно-разрешительная документация на основании которой разрабатывается проект;
- пояснительная записка;
- графические материалы.
В содержание графических материалов утверждаемой части входит только один чертеж - "Основной чертеж проекта планировки территории", факттически это генеральный план участка с проектируемыми зданиями и сооружениями.
В состав материалов по обоснованию входят все те же документы с различием содержания графических материалов.
В графических материалах Тома 2 содержатся исчерпывающие сведения о территории участка:
- использование территории участка в текущем времени;
- схема проектируемой архитектурно-планировочной организации участка;
- схема инженерной подготовки территории и вертикальная планировка участка;
- сведения о существующих и проектируемых инженерных сетях;
- сведения об организации дорожно-транспортной схемы движения;
- разбивочный чертеж участка с привязкой всех зданий и сооружений к границам участка, указанием ширины существующих и проектируемых дорог и проездов, также на разбивочном чертеже указывается линия застройки участка;
- схема озеленения и благоустройства территории;
- чертеж красных линий;
- чертежи и графическое представление малых архитектурных форм и вспомогательных объектов для инфраструктуры участка (мусоросборочные площадки, остановочные пункты и т.д.) предусматриваемых к размещению на участке; паспорта всех проектируемых строений на площадке.
Подготовка проекта планировки
При подготовке графических материалов по обоснованию проекта планировки территории необходимо различать такие понятия как линия застройки и красные линии.
Линия застройки принимается проектировщиком в соответствии с указаниями норм регламентирующих разработку генеральных планов, а также учитывая сложившуюся застройку территории.
Положение красных линий застройки может быть уже определено в рамках материалов, разрабатываемых государственными органами, по развитию территорий муниципальных образований.
Для определения положения красных линий необходимо обратится в местный отдел архитектуры, где Заказчик получит либо информацию об их наличие и координатах, либо об отсутствии, тогда проектировщик уже определяет положение красных линий, исходя из фактического положения участка (наличие городских инженерных сетей, дорог муниципального, либо федерального значения и т.д.).
Также в содержание материалов по обоснованию проекта планировки территории, в обязательном порядке, должны быть включена регистрационная карточка объекта, с указанием:
- адреса строительства;
- назначения и названия объекта строительства;
- указанием застройщика;
- проектной организации;
- стадийности проектирования;
- вида строительства;
- количества участков и очередей строительства;
- технические характеристики объекта;
- контактные данные застройщика и проектной организации.
К сведениям содержащимся в регистрационной карточке нужно отнестись ответственно, т.к. на основании этой документации, в последствии, будет разрабатываться проектная документация и если очередность строительства либо количество участков застройки изменится, то это может вызвать достаточно серьезные осложнения, при экспертизе и согласовании проектной документации.