Согласование проекта планировки

Разрешительным документом для разработки проекта планировки территории (ППТ), служит Постановление выданное местными административными органами управления.

Заказчику необходимо обратиться в администрацию с запросом о разрешении разработку проекта планировки.

Необходимо предоставить правоустанавливающие документы на землю, кадастровые документы, а также, в зависимости от объемов строительства, отдел архитектуры может запросить предпроектные проработки (эскизный проект), если объемы строительства достаточно большие.

Естественно, вид разрешенного использования земель, должен соответствовать назначению объекта строительства.

Для застройщиков Московской области, с 1-го января 2015 года, обращаться необходимо, не в местные органы администрации, а в Министерство строительства Московской области.

Также у Заказчика должны быть получены технические условия (можно предварительные), на присоединение к инженерным сетям.

И последним необходимым документом для начала проектирования служит санитарно-эпидемиологическое заключение на земельный участок.

Несмотря на то, что с 21 октября 2011 года ч. 3 ст. 12 Федерального закона от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", этот документ был упразднен, ссылки на него присутствуют во многих действующих СанПиНах (СП 2.1.7.1038-01 п. 2.2, СП 2.1.3.2630-10 п.2.1, СП 2.4.2.2821-10 п.2.1) и в этом случае органы осуществляющие согласование проекта планировки могут руководствоваться местными градостроительными регламентами и планами зонирования и развития территорий, поэтому лучше чтобы заключение СЭС было "на руках" у застройщика, тем более, что получить его достаточно просто.

Имея этот перечень документов проектная организация приступает к разработке проекта планировки территории.

В первую очередь делается основной чертеж ППТ (генеральный план) и предварительно согласовывается с Главным архитектором района или муниципального образования, на этом этапе укажут на необходимость согласования проектной документации со сторонними организациями, если участок и планировочная организация оказывают какое-то влияние на существующую застройку, либо участок попадает в охранные зоны и сервитуты инженерных сетей или природных ресурсов.

Также в засвисимости от назначения объекта строительства, границы участка могут попадать в санитарно-защитные зоны жилой застройки.

Главное знать и уметь Все эти моменты необходимо прогнозировать и учитывать приступая к разработке проекта планировки, в зависимости от квалификации разработчика проекта и его заинтересованности в снижении финансовых затрат Заказчика, можно либо отделаться либо "легким испугом", либо пойти по "полной программе" согласовывать и сокращать, и тут главное сокращать не объемы строительства и площади застройки. Обратившись к нам, вы получите исчерпывающие рекомендации по решению возможных проблем при разработке ППТ.

После предварительного согласования, с учетом требований, административных органов, проект планировки территории разрабатывается в полном объеме, согласовывается Главным архитектором.

На основном чертеже проекта планировки (Том 1), ставится печать контролирующей организации и чертеж визируется подписью Главного архитектора.