Проектная документация на реконструкцию здания

Прежде чем приступить к реконструкции, надо провести масштабную проектную деятельность, а именно составить проектно-сметную документацию.

Это один из ключевых этапов, от которого зависит весь ход последующих работ. По сути, это материалы, содержащие подробное описание планируемых мероприятий, обоснование и затраты них.

Готовятся они согласно законодательным нормам, а также характеристикам здания и пожеланиям заказчика.

В соответствии с проектными документами впоследствии выдается разрешение.

Разработка и состав проектно-сметной документации на реконструкцию здания

Проектно-сметная документация на реконструкцию оформляется по определенным требованиям и нормам.

Небольшие отклонения в составе содержащихся в ней сведений и вопросов возможны, но лишь в качестве исключения (например, это может быть связано со спецификой и сложностью ряда работ) и в случае их обоснования.

В основном подготовка документации бывает одностадийная (рабочий проект и смета).

Но если объект крупный, сложный и планируется комплексная реконструкция (видоизменение фасадов, строительство надстроек, перепланировка и т.д.), проект может разрабатываться в два последовательных этапа (технический проект и непосредственно чертежи).

План реконструкции жилья в пределах одного района или квартала также двухстадийный (состоит из проектного предложения с обоснованием и техпроекта со сметами).

Технический проект это:

• генеральный план территории;
• схема этажей, внутренних и подвальных помещений с перечнем всех построек, размерами и изменениями;
• чертежи фасадов с размерами;
• схема сети водоснабжения, вентиляционных, канализационных, отопительных систем и электрооборудования;
• пояснительная записка (подробное описание и обоснование планируемых изменений, специфики строительно-монтажной деятельности и сведения о соответствии нормам и правилам);
• смета.

После технического проекта следующий шаг - чертежи.

По ним и будут проводиться работы. Но перед этим проектные материалы проходят еще один важный этап - согласование.

Согласование проектной документации для реконструкции зданий и сооружений

Согласование проектных материалов - процесс нелегкий и довольно трудоемкий.

Особенно если дело касается, например, работ в многоквартирных домах или на местах исторической застройки и памятников архитектуры федерального и регионального масштаба.

В настоящее время согласование регламентируется Градостроительным кодексом РФ, а также рядом законов и постановлений Правительства г. Москвы.

Законодательная база периодически претерпевает изменения. Выходят новые акты, меняются действующие законы и положения.

Иногда процессы согласования длятся годами. Заказчики в результате не просто теряют драгоценное время, а еще и несут дополнительные финансовые расходы.

Самое разумное в данном случае - обратиться к профессионалам. Только так Вы можете быть уверены в грамотном проведении реконструкции на всех этапах.

Компания "Аркада-М" давно специализируется на разработке и согласовании проектных материалов, наши специалисты готовы проконсультировать Вас по любому вопросу.