Реконструкция производственных зданий
Реконструкция административно производственного здания
Реконструкция административно-производственного здания – особый вид строительно-проектной деятельности по модернизации параметров и функциональных характеристик помещения.
Цель работ - адаптации постройки под современные нужды. Мероприятия проходит в несколько этапов: предпроектная деятельность, комплексное обследование помещения, согласование и реализация проекта, запуск объекта в эксплуатацию.
Реконструкция производственных зданий и сооружений
В процессе реконструкции производственных зданий реализуются следующие решения:
- изменение полезной площади помещения;
- увеличение этажей;
- объединение внутренних площадей;
- изменение формы кровли;
- наружный и внутренний капитальный ремонт;
- возведение пристроек, цоколей, надстроек;
- увеличение пролетов, высоты потолков;
- установка современных инженерных систем и коммуникаций.
Ремонт и реконструкция производственных зданий
Особенности проведения работ зависят от возраста объекта, его планировочных, конструктивных характеристик, состояния несущих элементов, степени стесненности стройплощадки, места здания в городской застройке, требований экологического характера.
Важно, чтобы новое здание органично вписалось в окружающий ландшафт, ведь в процессе реконструкции его архитектурный облик может измениться.
Наиболее часто в процессе реконструкции производственного здания выполняются:
- усиление элементов. Стены, фундаменты усиливают с помощью обойм, разгрузочных приспособлений, скоб, стяжек; основания – методом дополнительного уплотнения; перекрытия, крыши, балконы, лестницы – изменением сечения элементов и схем конструкции;
- восстановление (штукатурка, гидроизоляция, метод инъектирования, восстановление отделки);
- замена конструкций и смежных элементов. При замене имеет место разборка старых конструкций методом полного и частичного разрушения (например, если это фундамент, применяются средства дробления бетона на куски и глыбы);
- пристройка и надстройка как эффективный вариант увеличения объема.
Разрешение на реконструкцию производственного здания
Без получения официального разрешения на проведение работ не обойтись - все вышеперечисленные изменения должны быть узаконены.
Для его оформления придется потрудиться: посетить контролирующие госструктуры и собрать необходимые документы:
- заявление в государственные инстанции (БТИ, городской отдел градостроительства и архитектуры, пожарную инспекцию, СЭС, энергетическую компанию);
- разрешения, полученные в СЭС, пожарной инспекции, коммунальных службах, т.д.;
- план местности с указанием объекта;
- проект реконструкции производственного здания;
- результаты техэкспертизы помещения;
- документы на право собственности;
- поэтажный план помещения;
- паспорт заявителя.
Порядок согласования планируемых изменений здесь более сложный по сравнению с капитальным ремонтом или перепланировкой. Некомпетентный подход может свести усилия на нет.