Разработка проекта планировки территории
Проект планировки территории – раздел проектной документации, без которого невозможно получить разрешение на строительство и благополучно начать строительно-монтажные работы.Мы профессионально разрабатываем проекты планировок участков, проходим общественные слушания и согласовываем проект в контролирующих органах.
Важно знать отличие раздела проектной документации "Проект планировки территории" от раздела "Генеральный план".
Генеральный план участка застройки - это документ с укрупненными показателями участка, описывает разделение функциональных и технологических зон территории с описанием их параметров использования, сведения о планируемых объектах размещения административного, промышленного и коммунально-бытового назначения.
Проект планировки территории - разрабатывается более подробно, описывает градостроительное регулирование участка, содержит чертеж красных линий, объекты инфраструктуры, плотность и параметры застройки.
После утверждения проекта планировки выдается ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), на основании которого получается разрешение на строительство.
РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ УЧАСТКА
Для начала разработки проекта планировки территории необходимо:- задание на проект планировки (мы сами его составим);
- документы на земельный участок (договор аренды или свидетельство на собственность);
- кадастровый план участка (с приложениями В5 и В6 координаты точек и дирекционные углы);
- топографическая съемка в электронном виде;
- технические условия на коммуникации (точки присоединения, можно предварительные);
- иная имеющаяся исходно-разрешительная документация.
Разрабатывая проект планировки территории и генерального плана важно учесть множество факторов, таких как:
- климатические условия участка;
- геологические условия;
- транспортная доступность и городская инфраструктура территории;
- наличие инженерных сетей в разумной доступности;
- другие факторы конкретной территории.
Стоит отметить особо важность грамотно разработанного проекта планировки при коттеджной застройки.
Не правильно сделанная вертикальная планировка участка, может привести к определенным проблемам для застройщика и домовладельца.
В состав проекта планировки входят материалы по инженерно-техническому обеспечению объекта строительства, описание технических зон транспортной инфраструктуры, зонирование территории по технологическим, строительным и ландшафтным ограничениям, планы участков территории подлежащих реорганизации (при наличии изменений функционального и ландшафтного использования, комплексной реконструкции, перепрофилирования объектов промышленного назначения.
Важным разделом в составе проекта планировки территории является вертикальная планировка земельного участка. Грамотно спланированное расположение дорог и сетей ливневой канализации позволит избежать дополнительных затрат на установку оборудования в водозаборные узлы.
За последнее время стал более серьезным подход к разработкам проектов планировок.
Опыт показал - деньги, затраченные на грамотно разработанный архитектурно-строительный проект окупают себя в последствии.
При разработке проекта планировки учитывается и фактор дальнейшего развития предприятия, с учетом комфортного подъезда транспорта, перемещения людей и автомобилей внутри территории.
Специалисты нашей компании помогут реализовать ваш проект в кратчайшие сроки.