Надежный партнер для Вашего развития. Более 30 объектов реализовано с 2007 года.

1 134 000 м2 коммерческой недвижимости сдано в экспуатацию.

  • Подольск, тел./факс: +7 (495) 229-39-67
  • E-mail: info@arcade-m.ru
  • ИНН/ОГРН 5036082888/1075074008481
Услуги:
ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

Проект планировки территории 2017

В соответствии с Градостроительным кодексом России, с 2017 г. видами документации по планировке территории являются:

  • проект планировки территории (ППТ);
  • проект межевания территории (ПМТ). Подготовка ПМТ осуществляется в составе проекта планировки территории (проект планировки и межевания территории –ППМТ) или в виде отдельного документа.
Специалистами проектно-строительной компании «Аркада-М» на этапе предпроектной градостроительной проработки определяется необходимость разработки и утверждения документации по планировке территории (ППТ/ПМТ/ППМТ) в отношении конкретного земельного участка.

По результатам градостроительной проработки, как правило, инвестору может понадобиться разработка эскизного проекта (стадия «ЭП»), включающего все требования к составу так называемого дизайн-проекта.


Эскизный проект – основа для последующей разработки градостроительной и проектной документации, включая архитектурно-градостроительный облик (АГО) или архитектурно-градостроительное решение (АГР) объекта капитального строительства. Данная стадия, как правило, выполняется параллельно с основными типами инженерных изысканий. Документация оформляется на основании требований Заказчика и с учётом установленных градостроительных нормативов.


В случае выявления необходимости разработки и утверждения ППТ, специалисты компании руководствуясь Градостроительным кодексом РФ, определяют исчерпывающий перечень инженерных изысканий в соответствии со СП 47.13330.2012 «Инженерные изыскания для строительства. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 11-02-96» в объёмах, необходимых и достаточных для последующего получения разрешения на строительство.

Работы ведутся в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 31 марта 2017 года № 402 «Об утверждении Правил выполнения инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории, перечня видов инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории, и о внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 19 января 2006 года № 20», включая:

  • инженерно-геодезические изыскания;
  • инженерно-геологические изыскания;
  • инженерно-экологические изыскания.

Разработка и утверждение ППТ

Основные этапы, которые выполняет ООО «Аркада-М» для разработки и утверждения документации по планировке территории:

  • получение решения о подготовке документации по планировке территории (РППТ/РПМТ/РППМТ) с подготовкой всех необходимых документов, включая Эскиз планируемого развития территории;
  • разработка материалов документации по планировке территории;
  • выполнение необходимых и достаточных видов инженерных изысканий;
  • прохождение публичных слушаний;
  • получение утверждения документации по планировке территории (УППТ/УПМТ/УППМТ).

Относительно нелинейных объектов нежилого назначения, как правило, подготовка ППТ не требуется в случае когда:

  • планируемая застройка соответствует виду разрешенного использования (ВРИ) земельного участка;
  • планируемая застройка соответствует зоне и параметрам, установленным в утвержденных правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) или раннее утвержденному ППТ (если ПЗЗ не утверждены).

В указанных выше случаях, необходимые требования указываются в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ). Зачастую, до обращения за разработкой ГПЗУ, целесообразно провести градостроительную проработку планируемого строительства. Подробнее смотрите по ссылке.

Порядок и правила получения РППТ и УППТ могут незначительно отличаться в зависимости от места планируемого расположения объекта капитального строительства – конкретного субъекта РФ. На примере Московской области, основными нормативно-правовыми актами являются:

  • Постановление Правительства Московской области от 30 декабря 2016 года № 1025/47 «Об утверждении Положения о порядке принятия решения о подготовке проекта планировки территории и проекта межевания территории в Московской области на основании предложений физических или юридических лиц»;
  • Постановление Правительства Московской области от 17.08.2015 № 713/30 "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области" (с учётом Постановления Правительства Московской области от 21 февраля 2017 года № 124/7 «О внесении изменений в постановление Правительства Московской области от 17.08.2015 N 713/30 "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области»;
  • нормативы градостроительного проектирования, установленные органами местного самоуправления;
  • Постановление Правительства Московской области от 30 декабря 2016 года № 1026/47 «Об утверждении Положения о порядке принятия решения об утверждении проекта планировки территории и проекта межевания территории в Московской области».

Порядок получения решения о разработке документации по планировке территории в Московской области можно скачать здесь, а порядок утверждения документации по планировке территории по данной ссылке.

Специалисты компании «Аркада-М» разрабатывают материалы ППТв соответствии с требованиями соответствующих нормативно-правовых актов, включая Градостроительный кодекс РФ, которые состоят из основной части, подлежащей утверждению, и материалов по ее обоснованию.

Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

  1. Чертеж / чертежи планировки территории, на которых отображаются:
    • красные линии. Порядок установления и отображения красных линий, обозначающих границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов;
    • границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры;
    • границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства.
  2. Положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе:
    • о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом);
    • о характеристиках объектов капитального строительства;
    • информация о планируемых мероприятиях по обеспечению сохранения фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур и фактических показателей территориальной доступности.
  3. Положения об очередности планируемого развития территории, содержащие:
    • этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов;
    • этапы строительства/реконструкции объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, необходимых для функционирования строящихся/реконструируемых объектов.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории содержат:

  1. Карту (фрагмент карты) планировочной структуры территории с отображением границ элементов планировочной структуры;
  2. Результаты инженерных изысканий;
  3. Обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства;
  4. Схему организации движения транспорта (включая транспорт общего пользования) и пешеходов, отражающую местоположение объектов транспортной инфраструктуры и учитывающую существующие и прогнозные потребности в транспортном обеспечении на территории, а также схему организации улично-дорожной сети;
  5. Схему границ территорий объектов культурного наследия;
  6. Схему границ зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ);
  7. Обоснование соответствия планируемых параметров, местоположения и назначения объектов нормативам градостроительного проектирования и требованиям градостроительных регламентов, а также установленным ПЗЗ, расчетным показателям минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетным показателям максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения;
  8. Схему, отображающую местоположение существующих объектов капитального строительства, объектов, подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства, а также проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;
  9. Варианты планировочных и (или) объемно-пространственных решений застройки территории в соответствии с проектом планировки территории (в отношении элементов планировочной структуры, расположенных в жилых или общественно-деловых зонах);
  10. Перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и гражданской обороне;
  11. Перечень мероприятий по охране окружающей среды;
  12. Обоснование очередности планируемого развития территории;
  13. Схему вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории, подготовленную в случаях, установленных уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
  14. Иные материалы для обоснования положений по планировке территории.