Проект планировки территории 2017
В соответствии с Градостроительным кодексом России, с 2017 г. видами документации по планировке территории являются:
- проект планировки территории (ППТ);
- проект межевания территории (ПМТ). Подготовка ПМТ осуществляется в составе проекта планировки территории (проект планировки и межевания территории –ППМТ) или в виде отдельного документа.
По результатам градостроительной проработки, как правило, инвестору может понадобиться разработка эскизного проекта (стадия «ЭП»), включающего все требования к составу так называемого дизайн-проекта.
Эскизный проект – основа для последующей разработки градостроительной и проектной документации, включая архитектурно-градостроительный облик (АГО) или архитектурно-градостроительное решение (АГР) объекта капитального строительства. Данная стадия, как правило, выполняется параллельно с основными типами инженерных изысканий. Документация оформляется на основании требований Заказчика и с учётом установленных градостроительных нормативов.
В случае выявления необходимости разработки и утверждения ППТ, специалисты компании руководствуясь Градостроительным кодексом РФ, определяют исчерпывающий перечень инженерных изысканий в соответствии со СП 47.13330.2012 «Инженерные изыскания для строительства. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 11-02-96» в объёмах, необходимых и достаточных для последующего получения разрешения на строительство.
Работы ведутся в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 31 марта 2017 года № 402 «Об утверждении Правил выполнения инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории, перечня видов инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории, и о внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 19 января 2006 года № 20», включая:
- инженерно-геодезические изыскания;
- инженерно-геологические изыскания;
- инженерно-экологические изыскания.
Разработка и утверждение ППТ
Основные этапы, которые выполняет ООО «Аркада-М» для разработки и утверждения документации по планировке территории:
- получение решения о подготовке документации по планировке территории (РППТ/РПМТ/РППМТ) с подготовкой всех необходимых документов, включая Эскиз планируемого развития территории;
- разработка материалов документации по планировке территории;
- выполнение необходимых и достаточных видов инженерных изысканий;
- прохождение публичных слушаний;
- получение утверждения документации по планировке территории (УППТ/УПМТ/УППМТ).
Относительно нелинейных объектов нежилого назначения, как правило, подготовка ППТ не требуется в случае когда:
- планируемая застройка соответствует виду разрешенного использования (ВРИ) земельного участка;
- планируемая застройка соответствует зоне и параметрам, установленным в утвержденных правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) или раннее утвержденному ППТ (если ПЗЗ не утверждены).
В указанных выше случаях, необходимые требования указываются в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ). Зачастую, до обращения за разработкой ГПЗУ, целесообразно провести градостроительную проработку планируемого строительства. Подробнее смотрите по ссылке.
Порядок и правила получения РППТ и УППТ могут незначительно отличаться в зависимости от места планируемого расположения объекта капитального строительства – конкретного субъекта РФ. На примере Московской области, основными нормативно-правовыми актами являются:
- Постановление Правительства Московской области от 30 декабря 2016 года № 1025/47 «Об утверждении Положения о порядке принятия решения о подготовке проекта планировки территории и проекта межевания территории в Московской области на основании предложений физических или юридических лиц»;
- Постановление Правительства Московской области от 17.08.2015 № 713/30 "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области" (с учётом Постановления Правительства Московской области от 21 февраля 2017 года № 124/7 «О внесении изменений в постановление Правительства Московской области от 17.08.2015 N 713/30 "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области»;
- нормативы градостроительного проектирования, установленные органами местного самоуправления;
- Постановление Правительства Московской области от 30 декабря 2016 года № 1026/47 «Об утверждении Положения о порядке принятия решения об утверждении проекта планировки территории и проекта межевания территории в Московской области».
Порядок получения решения о разработке документации по планировке территории в Московской области можно скачать здесь, а порядок утверждения документации по планировке территории по данной ссылке.
Специалисты компании «Аркада-М» разрабатывают материалы ППТв соответствии с требованиями соответствующих нормативно-правовых актов, включая Градостроительный кодекс РФ, которые состоят из основной части, подлежащей утверждению, и материалов по ее обоснованию.Основная часть проекта планировки территории включает в себя:
- Чертеж / чертежи планировки территории, на которых отображаются:
- красные линии. Порядок установления и отображения красных линий, обозначающих границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов;
- границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры;
- границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства.
- Положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе:
- о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом);
- о характеристиках объектов капитального строительства;
- информация о планируемых мероприятиях по обеспечению сохранения фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур и фактических показателей территориальной доступности.
- Положения об очередности планируемого развития территории, содержащие:
- этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов;
- этапы строительства/реконструкции объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, необходимых для функционирования строящихся/реконструируемых объектов.
Материалы по обоснованию проекта планировки территории содержат:
- Карту (фрагмент карты) планировочной структуры территории с отображением границ элементов планировочной структуры;
- Результаты инженерных изысканий;
- Обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства;
- Схему организации движения транспорта (включая транспорт общего пользования) и пешеходов, отражающую местоположение объектов транспортной инфраструктуры и учитывающую существующие и прогнозные потребности в транспортном обеспечении на территории, а также схему организации улично-дорожной сети;
- Схему границ территорий объектов культурного наследия;
- Схему границ зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ);
- Обоснование соответствия планируемых параметров, местоположения и назначения объектов нормативам градостроительного проектирования и требованиям градостроительных регламентов, а также установленным ПЗЗ, расчетным показателям минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетным показателям максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения;
- Схему, отображающую местоположение существующих объектов капитального строительства, объектов, подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства, а также проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;
- Варианты планировочных и (или) объемно-пространственных решений застройки территории в соответствии с проектом планировки территории (в отношении элементов планировочной структуры, расположенных в жилых или общественно-деловых зонах);
- Перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и гражданской обороне;
- Перечень мероприятий по охране окружающей среды;
- Обоснование очередности планируемого развития территории;
- Схему вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории, подготовленную в случаях, установленных уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
- Иные материалы для обоснования положений по планировке территории.