Реконструкция здания с надстройкой
Увеличение этажности здания
Возведение надстроек на уже действующих нежилых объектах – распространенный вид реконструкции зданий и помещений.
Это эффективный вариант увеличить полезную площадь, избегая плотной концентрации застройки и нового строительства. Реконструкция с надстройкой этажа применима даже в отношении зданий в густонаселенных зонах. Это особенно актуально при модернизации промышленных центров мегаполисов, где ценится каждый квадратный метр.
Кроме того, в условиях обновления морально устаревших городских сооружений альтернатива полному или частичному сносу здания – это реконструкция с увеличением этажности.
Иногда строительство мансарды или дополнительного этажа вполне хватает для того, чтобы изменить эстетический вид объекта, органично скомбинировать его с окружающими постройками.
Конструктивные особенности надстройки при реконструкции
При реализации надстроек нагружаются:
1. Имеющиеся несущие конструкции:
-
С изменением конструктивно-планировочной схемы.
Нагрузку с наиболее отягощенных компонентов переносят на менее загруженные.
Возможен монтаж прогонов (горизонтально расположенных балок) из различных материалов, использование поперечных стен в качестве опоры, установление армированных разгрузочных поясов (железобетонные приспособления, опоясывающие несущие стены), промежуточных колонн.
-
Без изменения конструктивно-планировочной модели.
В основном новая часть повторяет несущие компоненты функционирующего здания.
Нагрузку от возводимых этажей берут на себя имеющиеся фундамент и стены. Весомого усиления элементов при этом не проводится.
2. Новые составляющие.
Главная нагрузка ложится на дополнительные выносные конструкции, что сохраняет несущую способность объекта. Возможно устройство самостоятельного фундамента и опирающихся на него новых колонн по внешнему контуру.
При этом планировочное решение надстраиваемой части может отличаться от параметров остальной площади и носить индивидуальный характер.
Этот вид реконструкции часто сопряжен с перепланировкой помещений внутри здания за счет расширения корпуса (симметричного или одностороннего).
Виды надстроек зданий
- непосредственное увеличение этажности (возводятся один или несколько дополнительных этажей);
- создание на крыше обзорных площадок, рекреационных зон;
- строительство мансард (отапливаемое помещение между карнизом и кровлей, часто на месте бывшего чердака).
Современные технологии позволяют наращивать нежилые здания с помощью легких материалов (тонкостенный оцинкованный профиль, дерево, т.д.). Это экономически эффективно и значительно упрощает монтаж.
Однако при всей легкости используемых элементов надстройка здания – хоть и частичная, но все же реконструкция, а значит, должна быть проведена по правилам.
Перед началом строительства необходимо техническое обследование и экспертиза - увеличение этажности добавляет нагрузку существующим системам. Оценивают инженерные устройства, несущие способности частей здания, т.д. Особое внимание уделяют верхним перекрытиям, чердакам.
Во избежание негативных последствий доверять надстройку стоит только профессиональным организациям, состоящим в СРО, с допуском к данному виду работ.