Правила реконструкции зданий

Понятие реконструкции зданий и сооружений

Реконструкция – преобразование объекта (частичное или полное) с целью модификации его функций, упразднения физического и морального износа, переоборудования в соответствии с современными потребностями, усовершенствования архитектурного облика застройки площади.

Само понятие реконструкции зданий подразумевает системность подхода в ходе осуществления работ. Их следует выполнять в регламентированные сроки наряду с действенным расходованием экономических и материальных средств.

Важно придерживаться основных правил реконструкции зданий и сооружений. Это ряд предписаний, которые необходимо соблюдать на предпроектном этапе, при разработке проекта и строительных работах.

Основные требования к реконструкции зданий:

1. Проект должен разрабатываться исключительно после осмотра строения и обнаружения масштаба дефектов и износа.
2. Все изменения осуществляются строго на основании утвержденных необходимыми инстанциями проектных материалов. Любые отступления от них стороны должны обговаривать.
3. СМР ведутся строго в соответствии с технологическими картами.
4. Согласно правилам реконструкции, стороны совместно утверждают:
   • период СМР;
   • диапазон деятельности;
   • порядок мероприятий;
   • условия их проведения.
5. Должен быть составлен список и атрибуты СМР в стесненных или неблагоприятных условиях (это сложные объекты, на них распространяется коэффициент удорожания).
6. При наличии ограниченных условий передвижения оборудование, оснащение, т.д. должны иметь небольшие параметры и массу.
7. Отдельно оговаривается механизм снабжения материалами, их хранения и передвижения.
8. Фиксируется длительность разборки подлежащих сносу конструкций.
9. Устанавливается порядок действий при замене инженерных проводок и коммуникаций.
10. Конструкции и материалы при упразднении элементов сооружений должны быть использованы рационально.
11. Реконструктивные работы запрещены, если нет возможности соблюдения противопожарных мер и предписаний экологического характера.

Требования к реконструкции по гарантии экологической безопасности

При реконструкции зданий и сооружений Градостроительным кодексом РФ и нормативами СанПиНа предусмотрены меры по соблюдению экологических и санитарных норм.

1. Уже на этапе проектирования должна учитываться и отражаться в материалах антропогенная нагрузка на окружающую среду.
2. Процедуры по соблюдению экологических норм, прописанные в проекте реконструкции (в том числе способы утилизации и обезвреживания отходов производства), обязательны к внедрению на практике.
3. При реализации работ необходимо осуществлять санитарно-профилактические меры.