Реконструкция нежилого здания

Специфика реконструкции

Переустройство нежилых объектов недвижимости имеет ряд особенностей. Оно проводится при смене собственника, перепрофилировании объекта, увеличении производственных мощностей и площадей.

Изменения призваны обеспечить удобное размещение товаров и оборудования, комфорт для работы сотрудников и пребывания посетителей.

Ключевое внимание фокусируется на требуемых стандартах качества при монтаже систем вентиляции, кондиционирования, освещения и соблюдении мер противопожарной безопасности.

Кроме того, реконструкция нежилого помещения может проводиться как в отдельно расположенном нежилом здании, так и быть частью общей многоэтажной постройки.

Этим определяется специфика осуществления работ.

Изменения бывают комплексными или выборочными. Первый вариант в основном представляет собой реконструкцию с увеличением площади нежилого здания и включает:

• усиление несущих элементов;
• перепланировку внутреннего пространства, монтаж и демонтаж перегородок;
• расширение границ объекта;
• надстройку этажей, мансард;
• усиление стен и опорных конструкций;
• увеличение высоты потолков.

Под выборочным переустройством подразумевается капитальный ремонт с улучшением технических и эксплуатационных характеристик, но без изменения общей площади, этажности и конфигурации.

При разработке и реализации планировочных решений особое внимание уделяется:

• монтажу инженерных систем (необходим верный расчет нагрузок, соблюдение стандартов и норм);
• конструкциям стен и потолков (чаще всего применяют подвесные и натяжные потолочные решения, а также выполняющие одновременно практическую и декоративную функции специальные стеновые панели);
• выбору отделочных материалов (практичных, износостойких и простых в эксплуатации);
• дизайну и эстетической составляющей (стиль помещения должен соответствовать назначению, корпоративным тенденциям и имиджу организации, способствовать рабочему настрою сотрудников).

Узаконивание реконструкции нежилого здания

Порядок согласования реконструкции нежилого здания, вне зависимости от назначения (общественный объект, административный, производственный), един. Он определяется Градостроительным кодексом РФ.

В отличие от перепланировки, процесс оформления реконструктивных работ может оказаться непростым, длительным и затратным с финансовой точки зрения.

На основе градостроительного плана территории, правоустанавливающих документов, технического обследования объекта и с согласия всех его собственников разрабатывается проект реконструкции нежилого здания.

После целого ряда экспертных и ведомственных согласований инициатор получает разрешение на осуществление работ. Без этого изменения фасадной части, несущих элементов, внешних границ и площади объекта признаются неправомерными.

Самовольная реконструкция нежилого здания, как и любого объекта недвижимости, приравнивается к незаконной.

Может последовать административное наказание и требование привести помещение в первоначальное состояние.

Узаконивать реконструкцию в данном случае и доказывать свои права на нежилое здание придется в суде.