СТРОИТЕЛЬСТВО СКЛАДОВ ТОРГОВЫХ ЦЕНТРОВ

Строительство складов торговых центров имеет ряд отличий от логистики привычных технопарков и это связано с рядом причин.

Увеличение площадей выделяемых под застройку торгово-развлекательными центрами в Москве и Московской области составляет сотни тысяч квадратных метров в год. В первые годы строительства ТРК, девелоперы и проектировщики не уделяли должного внимания к размещению складских площадей на территории комплексов. Да и площади торговых комплексов в начале 2000-х составляли не более 50-60 тысяч квадратных метров, в которых "заселяли" одного-двух якорных арендаторов, остальные же площади сдавались не большим торговым точкам, которые могли обеспечивать себя, периодической доставкой и складированием товара непосредственно на арендуемой площади.

На сегодняшний день размах строительства торговых комплексов составляет 200-300 тысяч квадратных метров, товарооборот в таких точках достиг гигантских масштабов, ТРК таких размеров уже не может удовлетворять требованиям арендаторов и возникает потребность в строительстве отдельных складских объемов.

Логистика торгово-развлекательных центров создает особые условия для проектирования и строительства складов. В проекте необходимо учесть все нюансы для обеспечения комфортной работы склада, а так же соответствие строительных конструкций предъявляемым требованиям.

В одном ТРК могут размещаться два или более якорных арендатора занимающихся продуктами питания. Для каждого необходимо предусмотреть склады с особым температурным режимом (холодильники). При строительстве складов для хранения муки необходимо выполнить особые нормы для обеспечения взрыво- и пожаробезопасности. Это влияет на виды применяемых строительных материалов и конструкций. Если при строительстве традиционных складов используются металлоконструкции, то в складах торговых центров не избежать применения как металлических конструкций, так и железобетона.

Особое внимание, при проектировании и строительстве складских площадей следует уделить разделению потоков грузового транспорта, чтобы склады различных арендаторов могли работать одновременно, при этом не создавая сложностей друг другу и посетителям. Строительство складов торговых центров, должно учитывать и нужды работников склада.

В проекте логистики важно проработать пути людских потоков и соблюсти определенные нормы, работники складов не должны обходить огромное здание ТРК, но и пересекать пути движения посетителей и работников, тоже нельзя. Эти особые условия строительства складских зданий для торговых комплексов обуславливают наличие, как минимум, трех видов подъездных путей: для посетителей, для персонала и для грузового транспорта.

В данном обзоре мы коснулись лишь некоторых нюансов, которые показывают принципиальное различие строительства складов торговых центров и складов технопарков и логистических комплексов. Имея огромный опыт проектирования и строительства складов и складской недвижимости, мы поможем вам реализовать ваш проект строительства склада от сбора необходимой исходной документации, до ввода складов в эксплуатацию.