Надежный партнер для Вашего развития. Более 30 объектов реализовано с 2007 года.

1 134 000 м2 коммерческой недвижимости сдано в экспуатацию.

  • Подольск, тел./факс: +7 (495) 229-39-67
  • E-mail: info@arcade-m.ru
  • ИНН/ОГРН 5036082888/1075074008481
Услуги:
РАЗРАБОТКА ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

Разработка проектной документации

Порядок разработки проектной документации имеет определенный регламент, который не доставит проблем, при соблюдении определенных требований.

В зависимости от того, на каком этапе реализации проекта, Заказчик обратился в нашу компанию, мы разрабатываем алгоритм действий для успешного завершения работ, без дополнительной финансовой нагрузки для инвестора.

Укрупненно порядок действий выглядит следующим образом:

  • приобретение земельного участка;
  • разработка эскиза (буклета) строения;
  • разработка градостроительного плана земельного участка;
  • получение технических условий на присоединение к инженерным сетям;
  • разработка проекта планировки территории;
  • разработка проектной документации.

Порядок разработки проектной документации

Для человека далекого от проектирования и строительства, некоторые определения звучат не комфортно, по большому счету сложного ничего нет, просто каждым этапом надо методично заниматься, разберем подробней.

Итак у вас есть земельный участок под застройку и вы решили его освоить.

Разработку эскиза лучше доверить профессиональным архитекторам и инженерам. Существуют определенные нормы и требования к зданиям различного назначения и вы их можете не знать, однако при разработке эскиза здания, конечно необходимо учитывать специфику вашего бизнеса, его масштаб, целевую аудиторию. И здесь уже необходимо плотно работать либо с вашим технологом, либо с управляющим.

Далее идет разработка градостроительного плана земельного участка. В этом документе будут отражены все обременения для строительства, высотность, этажность, сервитуты и охранные зоны на земельном участке, если таковые будут, также коэффициент площади застройки и коэффициент плотности застройки.

При разработке ГПЗУ, огромное значение имеет насколько тщательно и обоснованно проработан эскиз или предпроектное предложение по обоснованию размещения объекта. Как только вы получили ГПЗУ, а разработкой ГПЗУ занимаются местные административные органы, необходимо идти ко всем сетевикам и получать технические условия, опять же эскиз (предпроектное предложение) вам поможет определиться с нагрузками.

На этапе разработки проекта планировки территории, местная архитектура и государственные органы контроля выдадут перечень заинтересованных организаций, с кем необходимо согласовывать проект, либо получать дополнительные технические условия, и в соответствии с ними размещать объект строительства.

Перечень организаций в каждом индивидуальном случае разный, например, разработка проектной документации планируется на строительство складского комплекса, а смежный участок находится в собственности СНТ или деревни "Земли населенных пунктов", соответственно, в этом случае обяжут разрабатывать мероприятия по уменьшению влияния от промтерритории на жилую застройку.

В зависимости от наличия на участке инженерных сетей, застройщику укажут на необходимость согласования проектной документации с балансодержателем сетей и т.д.


Как правило, еще перед заключением договора на разработку проекта, проектировщик даст прогноз на необходимость тех или иных дополнительных согласований.


Несмотря на то, что этот этап является наиболее трудоемким, при грамотном обосновании проектной документации на размещение объекта строительства, проект планировки территории получает положительное заключение.

Порядок разработки проектной документации, непосредственно на строительство объекта, носит скорей чисто технический характер.

В первую очередь составляется техническое задание на проектирование, что является неотъемлемой частью договора на проектирование. В последствии, ТЗ на проектирование предоставляется вместе с проектной документацией на экспертизу.

Затем следует разработка проектной документации, учитывая требования проекта планировки территории и технических условий на присоединение к инженерным сетям.

Проектная документация разработанная в соответствии с исходными данными на проектирование, при согласовании места размещения объекта, дополнительным согласованиям не подлежит за исключением случаев, особо оговоренных законодательством РФ.

После получения положительного заключения экспертизы, разрабатывается вторая стадия - рабочая документация, на которой ставится штамп "В производство работ" и ведутся строительные работы.

Данный порядок разработки проектной документации подходит для строительства за счет частных инвестиций, при государственном бюджете алгоритм несколько иной, добавляются определенные этапы.